根据对爱尔兰租赁市场的一项最新分析，都柏林五分之一的私人租赁由大房东拥有，他们的投资组合中有100多处房产。

虽然最大的房东(通常是大型房地产公司)在首都的租赁市场上占有相当大的份额，但爱尔兰其他地区的情况却截然不同:都柏林以外的租赁房屋中，只有2.5%为大房东所有。

在全国范围内，拥有100个以上租赁单位的房东所租用的注册私人租赁的比例一直在增加。这一比例从去年的9.5%上升到今年的11%。

这些数字包括在住宅租约委员会(RTB)今天公布的新数据中，该数据提供了在该机构注册的超过276,000个租户的“概况”。没有在RTB登记租赁的房东不在分析范围内。

该机构维护着爱尔兰私人租赁市场的数据库，但也负责监督房东和租户之间的纠纷。

Sinn fin的住房发言人Eoin Ó Broin告诉《华尔街日报》，大型投资组合房东的增长“特别令人担忧”，并补充说，这一群体拥有的房产可能是为了出租而建造的。Ó Broin说，这些都在推动租赁市场的“价格越来越高”。

登记租约的新分析

RTB的“注册简介”旨在提供比以前更准确和深入的爱尔兰租赁行业信息。

在过去的12个月里，由于RTB和中央统计局(CSO)的不同估计，爱尔兰私人租赁部门的规模数据一直存在争议。

该公司表示，已对其注册流程进行了改进，这有助于消除重复和不活跃的租户。

除了要求业主每年续签租约外，他们还需要通过PPSN或公司注册办公室(CRO)号码进行验证。对所有租户地址进行Eircode验证是RTB为确保其数据是最新的而进行的另一项更改。

然而，RTB承认，“系统改进和增强的验证”方法意味着其新数据与2023年第二季度之前公布的租赁数据“不能直接比较”。

租约需要每年与RTB续约，这与前几年的情况不同，当时他们需要续约的频率较低。

自去年以来，他们每个季度都在增加，从2023年第二季度末的213,177人增加到今年第一季度末的230,000人。这代表了7.9%的增长。

RTB首次提供了按县、地方当局和地方选区划分的租赁情况。它还包括对住宅类型、大小和房东规模的分析。

数据显示，今年第一季共有230,006个私人租赁单位和46,200个经认可的房屋机构(如Clúid或response)在租务局登记。

都柏林租赁市场

在都柏林，拥有100个以上租约的房东占2024年第一季度注册的所有私人租约的22.5%。

仅拥有一处房产的房东在都柏林市场中所占比例略高，为23.7%。这也是房东规模类型中比例最高的。

这些截然不同的房东群体加在一起，几乎占据了伦敦私人租赁市场的一半。

接下来的规模分组明显更低，拥有三套房产或6-10套房产的房东各占市场份额的10%。

拥有21至100套以上房产的房东占该市租赁市场的三分之一。

在都柏林以外，拥有100个以上租约的房东占此类租约的2.56%。

根据RTB去年12月发布的一项关于爱尔兰大房东的研究，它发现未来投资的重点“几乎完全”集中在都柏林，因为与小城市相比，他们看到了租赁市场的“实力和深度”。

根据RTB的研究，这些房产通常是新买的，或者是自己开发的。其中一些房东是有内部物业管理部门的公司，可以帮助管理物业。

这可能有助于导致都柏林公寓的扩张，RTB表示，近年来，公寓已成为主导。

在119,329个私人登记租户中，大多数是公寓租户，而110,667个是住宅租户。

两居室和三居室是最常见的住宅面积。

各县的细分显示，2024年第一季度私人租赁数量最多的是都柏林(99,630)、科克(25,041)、戈尔韦(13,139)和利默里克(8,723)。

登记租户数量最少的是Leitrim(1128)、Longford(1786)和Monaghan(1827)。

RTB在报告中指出，多个房东可以与多个租约相关联，例如兄弟姐妹继承房产。

反应

RTB的研究官员Brian Gallwey在发布新数据时表示，新的和改进的数据应该为政策制定者“提供有关爱尔兰租赁行业变化面貌的宝贵见解”。

住房部长Darragh O 'Brien说，政府一直希望为人们提供“各种各样的住房”。他表示，这些因素包括“社会、可负担、成本租赁、私人租赁和私人拥有”，“鼓励好房东”留在租赁市场非常重要。

奥布莱恩说:“这就是为什么2024年预算引入了临时的租金所得税减免，以支持私人房东，这是建立在之前预算中的其他修正案的基础上的。”

都柏林Sinn fvmin TD Eoin Ó Broin赞扬了这项研究，因为它更清楚地了解了在租赁行业经营的房东的范围。

房屋局的数据显示，登记租户数目由去年初的96,702个增加至今年的103,035个。

Ó Broin说:“这表明房东退出市场的速度比一些评论人士之前认为的要慢，并且部分被新房东的到来所抵消。”

“它还显示了中型和大型投资组合房东的增长，特别是在都柏林。后者尤其令人担忧，因为大部分新建的出租房都位于租赁市场的高端，从而推高了价格。

“最终，私人租赁行业的危机更多地与社会、负担得起的和私人购买住房供应不足有关。这迫使太多人进入无法满足他们需求的私人租赁行业，”Ó Bróin表示。

都柏林中西部议会议员说，辛恩·芬森新提出的替代住房计划更加强调提供社会、负担得起和私人购买的住房，他说，这将缓解私人租赁部门的压力，并“最终降低人们的租赁成本”。